Несмотря на то что потоки иностранных туристов в 2021 году так и не вернулись к доковидным показателям, а на тревел-рынке сохраняется неопределенность, апарт-отелям удалось выйти на уровень загрузки, сопоставимый с 2019 годом.
«Это произошло за счет того, что мы вовремя переориентировались на внутренний туризм, а также увеличили долю долгосрочного сегмента за счет сокращения посуточной аренды», — считает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
В период ограничений в виду снижения рентабельности от операционной деятельности коммерческой недвижимости (торгово-развлекательных комплексов, бизнес-центров, гостиниц) апарт-отели находились в списке наиболее успешных проектов для девелоперов. Оказалось, что апартаменты не только «стрессоустойчивы», но и имеют более сжатый срок окупаемости. Это спровоцировало рост интереса к сегменту, в том числе в регионах.
«Если в целом охарактеризовать 2021 год, то это год экспансии формата сервисных апартаментов на все крупные рынки России. Мы уверены, что в 2022 году тенденция продолжится», — уверен эксперт.
Существенное влияние на рынок оказало обсуждение профессиональным сообществом и профильными органами власти законопроекта о статусе апартаментов. «Сама инициатива данного законопроекта и его первая редакция серьезно всколыхнули индустрию. Весь 2021 год обсуждались положения документа и вариации его применения, все это влияло на стоимость и спрос», — рассказывает Антон Агапов.
При росте стоимости квадратного метра апартаментов (с января по декабрь 2021 года цена выросла более чем на 30 %) спрос сохранялся на высоком уровне — к концу года объем свободного предложения на рынке сервисных апартаментов стал минимальным за последние 5 лет. (worldtravelbiz.ru)
