Доля свободной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге выросла до 378 тыс. кв. м за последние 9 месяцев, что составляет порядка 9,5 % от общего количества таких помещений, приводят данные аналитики консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg).
Эксперты отмечают, что количество свободных площадей в сегменте офисной недвижимости прежде всего связано с вводом новых спекулятивных объектов и освобождением офисов международными компаниями.
В то же время в классе «B», наиболее востребованном у арендаторов, вакантность c начала года увеличилась незначительно — всего до 8,8 % (+1,6 п. п), а вот офисы в бизнес-центрах класса «А» освобождались гораздо быстрее (с 3,7 до 11 %).
«В этом году мы наблюдаем новый тренд — миграцию арендаторов, которые активно переезжают, улучшая свои офисные условия. Это происходит внутри локального рынка, поэтому не способствует снижению показателя вакантности», — рассказала Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости петербургского офиса NF Group.
С начала года в Северной столице в эксплуатацию ввели 54,6 тыс. кв. м офисной недвижимости. Однако общее количество новых офисов оказалось на 58 % меньше, чем за первые три квартала прошлого года: многие девелоперы вынуждены переносить сроки ввода строящихся проектов из-за неопределенности на рынке или вовсе менять функциональное назначение проектов.
Аналитики полагают, что до конца 2022 года в Петербурге появится еще порядка 68,8 тыс. кв. м офисной недвижимости, ориентированной на спекулятивный рынок аренды. При этом даже в случае завершения строительства всех заявленных объектов годовой ввод будет минимальным за последние 10 лет и составит около 123 тыс. кв. м.
Согласно прогнозам NF Group, до конца года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга продолжится тенденция увеличения вакантного предложения, которое в итоге может превысить 10 %. (dp.ru)
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей!
