Операционные показатели люксовых гостиниц Москвы по итогам 11 месяцев 2023 года продемонстрировали положительную динамику — средняя загрузка и доходность на номер увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года на 56 и 55 % соответственно, обращают внимание эксперты IBC Real Estate.
Примечательно, что с августа 2023 года, когда московские люксовые гостиницы достигли заполняемости выше 60 %, уровень загрузки продолжает удерживаться и ниже этого показателя не опускается. Ограничения, наложенные на выездной туризм, и, как следствие, рост интереса к внутренним направлениям, оказали позитивное влияние на столичный рынок гостиничной недвижимости. Накопленный потенциал населения реализуется, в том числе, через отдых в премиальных гостиницах, номерной фонд которых составляет на сегодня более одной тысячи номеров, констатируют аналитики.
Средняя цена за номер с ноября 2022 года по ноябрь 2023 достигла 25 000 рублей, при этом рекордный показатель зафиксирован в сегменте люксовых гостиниц — 25 296 рублей.
Средняя цена за номер за 11 месяцев 2023 года в целом снизилась всего на 0,2 %.
Исторически в гостиницах люксового сегмента останавливались преимущественно иностранные туристы. На фоне эпидемиологической, а затем геополитической ситуаций их поток снизился. Чтобы привлечь дополнительный туристический поток и обеспечить загрузку, ряд гостиниц незначительно снизил тарифы на проживание, что, надо отметить, привело к желаемому результату и, как следствие, поспособствовало росту доходности номеров.
Наиболее значительный рост доходности на номер за 11 месяцев 2023 года произошел в сегменте люксовых отелей (+55 % по сравнению с аналогичным периодом 2022-го). Средний показатель доходности в ноябре 2023 года составил 12 114 рублей, а в люксовом сегменте стал рекордным с начала 2022 года — 16 290 рублей. Такой рост связан с оживлением деловой активности и увеличением потока иностранных туристов, говорят эксперты.
Таким образом, значения 2023 года превосходят аналогичные за 2022 год. Восстановление делового климата и постепенное развитие новых бизнес-направлений ведет к увеличению числа иностранных туристов из дружественных стран и, тем самым, стимулирует развитие рынка.
«На протяжении долгого времени российские туристы прибегали к сберегательной модели потребления, однако с осени 2023 года начали реализовывать свой потенциал. К причинам относятся не только отсутствие потрясений, но и эмоциональная усталость от происходящих событий. После пандемии потребители осознали, что в любой момент жизни может стать недоступно то, к чему они привыкли», — объяснила динамику Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей!
