По итогам первых трех кварталов 2016 года
Первые три квартала 2016 года были чрезвычайно успешными для гостиничных рынков Москвы и Санкт-Петербурга, показало исследование компании JLL.
Так, среднерыночная загрузка отелей российской столицы в период с января по сентябрь выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, установив очередной рекорд — 72%. Средний тариф (ADR) составил 7,5 тыс. рублей, что привело к повышению средней доходности за номер (RevPAR) на 700 рублей (15%) до 5,3 тыс.
Лидер по росту доходности в отчетном периоде — люксовый сегмент: в результате высокого спроса загрузка в роскошных отелях в сентябре была 83%, а за три квартала оказалась равной 67%. Средний тариф увеличился на 16% — до 17,1 тыс. рублей. Здесь был зафиксирован новый рекордный уровень RevPAR — 11,5 тыс. рублей (рост на 22% по сравнению с прошлым годом).
А вот средний сегмент по итогам первых девяти месяцев 2016 года потерял 2,8% в тарифе (3,8 тыс. рублей), что, вероятно, стало следствием переориентации отелей на более «массового» гостя.
В Санкт-Петербурге, напротив, средний сегмент гостиничного рынка стал лидером по результатам трех кварталов по росту доходности. В связи с нарастающим интересом со стороны туристических групп и индивидуальных гостей к красотам Северной Венеции (загрузка за три квартала увеличилась на 4% до 67%), отельеры в этой категории повысили средний тариф на 24% — до 3,2 тыс. рублей. Следствием стало увеличение RevPAR на 31%.
Загрузка в люксовом сегменте Санкт-Петербурга достигла 63%, превысив показатель предыдущего года на 3,5%, тариф прибавил 17,5% — до 17,3 тыс. рублей. RevPAR вырос на 24% — до 11 тыс. рублей.
«Гостиничный рынок Санкт-Петербурга постепенно становится „рынком продавца“, — замечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL. — При небольшом увеличении загрузки во всех сегментах средний тариф по итогам трех кварталов вырос минимум на 17%».
Рынок загородных гостиниц Московской области удерживал сильные позиции в сентябре, несмотря на завершение сезона летних отпусков. Серьезный рост загрузки — на 14% до 52% по итогам трех кварталов, а также умеренное повышение цен на 5%, до 5 тыс. рублей позволили гостиницам зафиксировать очень высокий уровень доходности на номер — 2,6 тыс. рублей, что на 46% выше, чем в прошлом году.
С начала 2016 года номерной фонд в Москве и Подмосковье увеличился на 526 номеров, в Санкт-Петербурге — на 314. Северная столица не ожидает открытия новых брендированных гостиниц до конца года, а московский рынок должен увеличиться еще на 1,7 тыс. номеров.
«Открытие новых объектов в столице может повлиять на показатели действующих гостиниц, но мы предполагаем, что довольно стабильный спрос позволит рынку поглотить дополнительное предложение без особых проблем», — сказала г-жа Веллер. (jll.ru)
