В летнем сезоне
Средневзвешенная загрузка отелей в Санкт-Петербурге за высокий летний сезон достигла 51 %, вдвое превысив результат аналогичного периода прошлого года. В те же месяцы допандемийного 2019 года гостиницы Северной столицы были загружены на 86 %. Таковы результаты исследования брендированного гостиничного рынка Санкт-Петербурга по итогам мая-августа 2021 года, которое провели эксперты JLL.
При этом средний тариф (ADR) в этот период опередил уровни обоих предыдущих лет и достиг 10,8 тыс. рублей, преимущественно благодаря высоким операционным результатам июня в отелях 5*. Средневзвешенный доход на доступный номер (RevPAR) за май-август составил 5,5 тыс. рублей, что на 15 % ниже показателя тех же месяцев 2019 года.
«Июнь стал единственным месяцем с начала года (и с высокой вероятностью таковым и останется), в котором в некоторых сегментах был зафиксирован рост показателя RevPAR к 2019 году: в люксовом он вырос на 14 %, в верхнем пределе высокого — на 79 %. Положительная динамика дохода на номер была характерна исключительно для 5-звездочных гостиниц», — говорит Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
Летний сезон-2021 на гостиничном рынке Санкт-Петербурга был поддержан целым рядом дат и событий, включая длинные выходные в мае в отсутствие возможности выехать за границу. Пик туристического сезона в этом году ожидаемо сместился с традиционных июля-августа на май-июнь. В июне наблюдался значительный рост цен по сравнению с «доковидным» 2019 годом во всех сегментах, за исключением среднего (3 звезды).
Отдельно стоит отметить люксовый сегмент, который отличился одновременно рекордной ценой и антирекордным спросом: средняя стоимость за номер достигла этим летом максимума c 2006 года — 44,3 тыс. рублей. При этом загрузка оказалась минимальной за тот же период — 43 % (если не брать в расчет 2020-й год «обнуления» гостиничного рынка — тогда показатель составил всего 20 %).
В июне люксовые отели достигли абсолютного максимума в тарифе — 88 тыс. рублей против 54 тысяч в 2019-м. «При этом некорректно объяснять такую позитивную динамику исключительно проведением игр Евро; в начале лета наибольшее влияние оказал ПМЭФ, эффект которого был усилен сезоном белых ночей, Алыми парусами и, наконец, футбольными матчами. Рост среднего тарифа здесь скорее „искусственный“ и вызван „деформацией“ спроса, когда групповой туризм в городе отсутствует и в ограниченном объеме представлены только индивидуальные гости, которые, как правило, бронируют номера по самым высоким тарифам, — объясняет Яна Уханова. — Интересен тот факт, что в прошедшем июне люксовые отели Санкт-Петербурга втрое опередили московские (88,6 тыс. и 28,9 тыс. рублей соответственно), а в европейском контексте впервые сравнялись с роскошными отелями-дворцами Парижа».
В то же время, без учета люксовых отелей, средневзвешенная загрузка брендированных объектов Санкт-Петербурга в мае-августе 2021 года составила 52 % в сравнении с 27 % годом ранее. Без учета сегмента люкс средневзвешенный тариф за этот период достиг 7 тыс. рублей, увеличившись на 18 % по сравнению с показателем 2019 года. RevPAR составил 3,7 тыс. рублей, что на 29 % ниже «допандемийного» уровня. Наблюдается очевидный прогресс, но с поправкой на кардинально другой профиль путешественников, к чему отели до сих пор адаптируются и ищут максимально продуктивные точки касания с «новым» гостем.
«Структура спроса на гостиничном рынке Петербурге изменилась: полностью были исключены сегменты MIСE, групповых путешественников и иностранных туристов. При этом по итогам лета 2021 очевиден тренд „выздоровления“ туристического потока, правда, только в объемах внутреннего спроса, — замечает Ангелина Самадова, руководитель проектов департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — В новых условиях мы наблюдаем перераспределение потоков, и, как результат, рост индивидуального сегмента значительно превышает динамику во всех остальных, а туроператоры говорят об увеличении запросов на авторские туры». (jll.ru)
