По прогнозам экспертов JLL, в 2015 году мировой объем сделок с гостиничной недвижимостью достигнет восьмилетнего максимума и составит от $65 до $68 млрд. Таким образом, результат 2014 года будет превышен на 15%. Прогноз основан на Hotel Investment Outlook-2015 — исследовании, посвященном ключевым факторам, влияющим на инвестиции в гостиничном бизнесе. Среди них можно выделить высокие показатели спроса, повышение ликвидности на рынках долгового капитала, рекордно высокий уровень продаж отдельных активов, повышение интереса к портфельным сделкам на «вторичных» рынках, увеличение офшорного капитала.
В Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (ЕМЕА) объем сделок достигнет $24,7 млрд. Инвестиционная активность в Северной и Южной Америке будет наиболее высокой и может увеличиться до $34,5 млрд, в то время как показатели Азиатско-Тихоокеанского региона прогнозируются на уровне $8,5 млрд.
Ожидается, что фонды прямых инвестиций из США и инвесторы с Ближнего Востока останутся в числе ведущих экспортеров капитала. Однако с точки зрения ежегодного роста объемов инвестируемых средств лидером будет Китай.
Инвестиционной активности будут способствовать сделки с отдельными активами, преимущественно в Лондоне и Париже. В Великобритании, Германии и Испании ожидается заключение портфельных сделок. Частные инвестиционные фирмы в погоне за более высокой доходностью будут охотнее приобретать объекты недвижимости на юге Европы и на развивающихся европейских рынках. Ближневосточные инвесторы по-прежнему будут активны на зарубежных рынках и в первую очередь будут концентрироваться на «трофейных» активах на ключевых рынках. JLL также прогнозирует рост объемов секьюритизированного кредитования.
Северной и Южной Америке фонды прямых инвестиций готовы вкладывать капитал в гостиницы эконом-сегмента, курортную недвижимость и объекты на «вторичных» рынках. Рынок гостиничной недвижимости Канады по-прежнему демонстрирует устойчивые показатели, в то время как ликвидность в Мексике продолжает расти благодаря новым инвестиционным фондам недвижимости, сформированным в 2012 году. Инвесторы с осторожностью выходят на рынок Бразилии, однако северный регион Южной Америки (и в первую очередь Колумбия) вызывает повышенный интерес. В США долговое финансирование остается доступным, а объем выпуска ипотечных ценных бумаг, обеспеченных отелями, восстановился и находится на уровне 60% от предыдущего максимального значения.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе ожидается рост объема транзакций на 10-15%, обусловленный увеличением интереса к Японии и, в частности, к портфельным сделкам в этой стране, а также устойчивым доверием инвесторов к Австралии. Индонезия будет привлекательным рынком, отчасти благодаря колебаниям курса местной валюты
В 2014 году, на фоне роста экономики Китая и национальной валюты наблюдалось беспрецедентное увеличение объема китайского капитала, инвестированного в зарубежные активы. Министерство торговли страны ослабило ограничения на крупные иностранные инвестиции и одновременно упростило процесс одобрения покупок за рубежом. Эти нововведения открывают китайским инвесторам более широкий доступ к основным мировым рынкам, таким как Лондон, Париж, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Сидней.
JLL ожидает, что объем вывозимого из Китая капитала в 2015 году достигнет $5 млрд., что в пять раз больше, чем в 2014 году. Это поставит китайских инвесторов в один ряд с такими регионами, как США и Ближний Восток, хотя еще несколько лет назад Китай даже не входил в первую десятку. (hotelnewsresource.com)
