Пришли к выводу эксперты JLL
Согласно новому исследованию компании JLL, изменение приоритетов гостей с городских на загородные и курортные объекты стимулировало инвестиционный интерес к сектору и привело к трансформации операционных трендов.
В целом сегодня преобладают кластерные проекты: инвесторы понимают необходимость комплексного подхода к привлечению нового путешественника, для которого бизнес-цель основным приоритетом не является. Он все чаще выбирает локации с полным спектром услуг, не предполагающие перемещения между отелем и местом для работы или встреч.
До наступления третьей волны на гостиничном рынке Москвы наблюдалось оживление спроса, которое стало особенно ощутимым с апреля. В целом все сегменты продемонстрировали высокие показатели заполняемости во втором квартале 2021 года: средний ценовой сегмент достиг загрузки на уровне 60-65 %, верхний предел среднего — 70-80 %, высокий — 55-60 %, люксовый — 30-40 %. Этот квартал стал первым, ознаменовавшимся положительной динамикой показателя RevPAR в сравнении с прошлогодними показателями.
«Оживление, зафиксированное во втором квартале текущего года, давало ощущение постепенного возвращения спроса на «доковидный» уровень и ожидание сильного конца года, с восстановлением деловой и MICE-активности. Однако появление новых штаммов не вселяет такой уверенности. По нашим прогнозам, вторая половина 2021 года пройдет в „смешанном“ режиме, характеризуясь резкими пиками роста и снижения спроса», — отмечает Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
Что касается новых гостиничных объектов в столице, то в июле 2021 года начал работу отель средней ценовой категории «Hampton by Hilton Moscow Рогожский Вал» на 147 номеров. Это единственный брендированный объект, открывшийся в Москве с начала года. До конца года заявлено еще три открытия.
Эксперты JLL ожидают, что восстановление отельных тарифов начнется в 2023 году.
В Санкт-Петербурге, несмотря на закрытые границы и отсутствие иностранных туристов, первые шесть месяцев года, особенно его второй квартал, отличались высокой динамикой. Проведение ПМЭФ в июне и игр Евро-2020 в существенной степени поддержало гостиничный рынок Северной столицы. Тем не менее эксперты JLL полагают, что второе полугодие будет менее успешным ввиду того, что многие туристы предпочтут пляжные направления городскому туризму.
«Вместе с тем мы наблюдаем следующую тенденцию: отельеры Санкт-Петербурга оказались более стрессоустойчивыми по сравнению со столичными и не прибегли к сокращению тарифов, — комментирует Яна Уханова. — Судя по всему, по мере открытия границ рынок Санкт-Петербурга восстановится быстрее с точки зрения показателя RevPAR».
В нынешнем году на рынке Санкт-Петербурга открылись три объекта совокупно на 328 номеров: «Holiday Inn Театральная площадь» (ребрендинг, 158 номеров), Wawelberg Hotel (79 номеров), Kravt Nevsky Hotel & SPA (91 номер). Больше до конца года открытий не ожидается.
«В целом на гостиничном рынке мы видим тенденцию „новой эры“, в которой нужно не вести отсчет от «допандемийных» показателей, а следить за темпами прироста в существующей реальности, с отсчетом от „точки обнуления“ в 2020 году. При этом нынешний год уже подает надежды на „выздоровление“ и восстановление туристического потока, но в объемах внутреннего спроса», — резюмирует Яна Уханова. (jll.ru)
