Полагают эксперты JLL
Согласно отчету консалтинговой компании JLL, по итогам 2021 года рынки брендированных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга продемонстрируют значительный — в 2-2,5 раза — рост показателя RevPAR (доход на доступный номер). Однако, замечают аналитики, он пока не восстановился к «доковидному» уровню.
В Москве наблюдается значительный рост заполняемости: в брендированных отелях средневзвешенная загрузка составит 60 %, это на 22 п.п. больше по сравнению с 2020 годом. Средневзвешенный тариф (ADR) вырастет ориентировочно на 19 % — до 6,8 тыс. руб. с 5,7 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, средневзвешенный показатель дохода на доступный номер увеличится на 88 %, приблизившись к 4,1 тыс. руб. Тем не менее RevPAR практически на 30 % отстает от «допандемийного» уровня 2019 года.
Самый высокий рост заполняемости в столице по сравнению с прошлым годом зафиксирован в верхнем пределе среднего сегмента (4 звезды, без расширенного предложения конференц-услуг) — 75 % против 49 %. Два года назад, в 2019-м, те же отели достигали загрузки на уровне 85 %.
Самая значительная динамика RevPAR наблюдается в высоких сегментах московского рынка: по оценке JLL, увеличение дохода на доступный номер в сегменте люкс составит более 130 % к показателю 2020 года, то есть 11,2 тыс. руб.
«Загрузка люксовых отелей все еще сильно отстает от „допандемийных“ значений, и по итогам года составит примерно 40-42 % против 72 % в прежние годы, — говорит Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — Средний тариф в люксовом сегменте вырастет примерно на 20 % и достигнет 26,5 тысячи рублей. При этом, несмотря на существенное увеличение тарифа, RevPAR приблизительно на 20 % отстает от уровня 2019 года».
В Санкт-Петербурге средневзвешенная загрузка брендированных гостиниц по итогам года, по прогнозу экспертов JLL, составит около 44 %, что на 15 п.п. больше к уровню 2020 года. Средний тариф вырастет более чем в 1,5 раза к предыдущему году и почти на треть в сравнении с 2019-м, до 7,5 тыс. руб. Таким образом, RevPAR увеличится приблизительно на 130 % и составит 3,3 тыс. руб. Отставание от «допандемийного» 2019 года — около 13 %. По мнению экспертов JLL, рост среднего тарифа в Петербурге скорее «искусственный» и вызван «деформацией» спроса: групповой туризм в городе отсутствует, в ограниченном объеме представлены только индивидуальные гости, которые, как правило, бронируют номера по самым высоким тарифам.
Максимальный рост заполняемости на рынке Санкт-Петербурга по сравнению с прошлым годом зафиксирован в высоком ценовом сегменте — 52 % против 36 % в 2020-м. Однако два года назад те же отели были заполнены на 76 %.
Самая высокая динамика RevPAR на петербургском рынке, как и в Москве, наблюдается в сегменте люкс: по подсчетам экспертов JLL, рост дохода на доступный номер в люксовых отелях составит около 180 % к показателю 2020 года, в результате показатель приблизится к 10 тыс. руб. «Загрузка люксовых отелей Петербурга все еще сильно отстает от допандемийных значений и традиционно ниже уровня самых дорогих столичных „конкурентов“: по итогам года она составит около 35 % против 58 % в 2019 году, а средний тариф вырастет примерно на 79 % до 28,4 тысяч рублей, что выше аналогичного показателя в Москве, — комментирует Яна Уханова. — Но, как и в столице, даже при значительном увеличении тарифа RevPAR в сегменте уступает значению 2019 года около 10 %».
Гостиничная индустрия адаптировалась к вспышкам заболеваемости, полагает эксперт: «Спрос становится более устойчивым, при этом нельзя сказать, что более предсказуемым: глубина бронирования не превышает двух-трех дней, что связано с высоким уровнем неопределенности. Появление новых штаммов будет способствовать дальнейшему укреплению тренда staycation: многие путешественники, возможно, откажутся от путешествий за границу в пользу поездок внутри страны. Динамика операционных показателей в следующем году во многом будет зависеть от действующих ограничений, распространяющихся на гостиничную отрасль. При этом наблюдающийся рост загрузки, даже несмотря на ограниченное международное сообщение, подтверждает наличие устойчивого внутреннего спроса».
(jll.ru)
