Эксперты объясняют это ситуацией на Украине
Рынок отельной недвижимости в Европе не показал ожидаемого восстановления в течение 2022 года. Эксперты объясняют это во многом ситуацией на Украине, которая привела к значительному росту цен на энергоносители и продукты питания, общей инфляции и повышению процентных ставок.
Согласно ежегодному отчету HVS European Hotel Transactions report, объем сделок на этом рынке за год составил €13,3 млрд, что на 18 % меньше, чем годом ранее, хотя средняя цена за номер выросла на 13 % до €235.
«Год начался хорошо, тогда активность превысила показатели первого квартала 2021 года, но экономические последствия конфликта на Украине оказывали значительное влияние на инвестиционную активность до конца года. Потоку сделок еще больше препятствовало существенное повышение процентных ставок и снижение активности кредиторов, в то время как растущие операционные расходы, вызванные двузначной инфляцией и нехваткой персонала, повлияли на прогнозы прибыли», — прокомментировал результаты исследования его соавтор Шаффер Патрик, старший юрист HVS Hodges Ward Elliott.
Объем сделок с отдельными активами на гостиничном рынке Европы за год составил €8,8 млрд, что на 14 % меньше, чем в 2021-м. Великобритания вновь стала самым ликвидным рынком в течение 2022 года, Испания сохранила вторую позицию, а Франция потеснила с третьего места Германию. На долю европейских покупателей пришлось более 76 % всех сделок с отдельными активами, а чистые приобретения составили €1,1 млрд.
К крупнейшим соглашениям в прошлом году можно отнести продажу 253-комнатного отеля Reykjavik EDITION в Исландии за €230 млн компании ADQ и 420-комнатного отеля Club Med Grand Massif в Самоэнсе (Франция) за €128 млн Covivio.
Объем портфельных сделок снизился на 25 % в течение 2022 года при общем объеме в 4,5 млрд, хотя средняя цена за номер была на 42 % выше. Так, на долю Лондона приходилось 35 % таких сделок в Великобритании, по сравнению с 62 % в 2021 году.
«Забегая вперед, отметим, что перспективы улучшаются, а фундаментальные показатели гостиничной торговли остаются стабильными на многих рынках. По мере снижения инфляции ценовые ожидания будут меняться, что приведет к некоторому сокращению разброса спроса и предложения на рынке», — ожидает Маттиас Хехт, старший юрист HVS Hodges Ward Elliott. (4hoteliers.com)
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей!
