Констатируют эксперты JLL
Средняя доходность за номер в гостинице Москвы за январь-май 2015 года снизилась на 5% до 3,2 тыс. рублей. При этом показатели наиболее дорогих отелей выросли, а наиболее доступных — упали, констатирует Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса в JLL Hotels & Hospitality Group.
В объектах категории люкс RevPAR в мае вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — за счет роста тарифа на 12% (до 15,2 тыс. рублей) и загрузки на 8%. «Наблюдающаяся динамика свидетельствует о том, что у отельеров есть возможность наращивать цены, а у зарубежных туристов — получать элитные номера по привлекательной стоимости в валюте», — отмечает г-н Дженкинс.
В отелях высшего класса наблюдалось увеличение доходности за номер на 6% в мае и за пять месяцев в целом за счет роста загрузки, тогда как тариф остался на прежнем уровне.
По мнению экспертов JLL, беспокойство вызывают гостиницы сегмента upscale: здесь RevPar снизился на 10% из-за снижения тарифа до 6,1 тыс. рублей и загрузки на 62%. Эта категория представлена преимущественно крупными гостиницами, на которых отразилось уменьшение потока бизнес-туристов из крупных западных компаний.
В отелях верхнего предела среднего сегмента (upper midscale), ориентированных в основном на туристов из Азии, загрузка выросла на 10%, тогда как тариф сократился на 6% — до 5,1 тыс. рублей. Аналогичная ситуация с заполняемостью наблюдается в гостиницах средней категории, однако тариф в них сократился на 15%.
«Это в очередной раз подтверждает то, что новый спрос на столичном рынке — это дешевый спрос. С одной стороны, получается, нужно фокусироваться на загрузке и работать с более дешевым групповым спросом; с другой — стоит ли, если доходность в итоге отрицательная?» — задается вопросом г-н Дженкинс. (jll.ru)
