Согласно данным компании JLL, единственным сегментом рынка сетевых гостиниц Москвы, который стабильно наращивал средний тариф за последний год, стал люксовый. В то же время загрузка самых дорогих отелей столицы снизилась практически вдвое.
По итогам 1-го полугодия 2021 года средний тариф (ADR) в люксовых гостиницах достиг 26,1 тыс. рублей, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года больше на 19 %, 2019 года — на треть. В результате столичный люкс приблизился к абсолютному рекорду первых шести месяцев 2018-го, когда на фоне подготовки к матчам Чемпионата мира по футболу и их проведения тариф составил 30 тыс. рублей.
«Такой значительный рост в годы пандемии обусловлен коронавирусными ограничениями: в частности, люксовые отели стали выбирать в том числе москвичи, не имеющие возможности выехать, например, в Европу, для проведения праздников — 14 февраля, 8 марта и других, — пояснила Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — Фактически некоторые путешественники перераспределяют бюджеты, которые обычно тратятся на зарубежные поездки, в пользу роскошных внутренних путешествий. Всё это приводит к увеличению среднего тарифа».
В то же время нехватка группового спроса — как туристического, так и делового — приводит к снижению загрузки: в первые шесть месяцев текущего года заполняемость в люксовом сегменте составила 38 % против 66 % в тот же период 2019-го. Правда по сравнению с трудным 2020 годом показатель все же вырос на 14 п.п.
«Очевидно, что в текущих условиях люкс концентрируется не на объеме спроса, а на его качестве, — говорит Яна Уханова. — Стоит отметить, что в этом сегменте не наблюдается значительного снижения цен уже на протяжении 11 лет. Исключение составляет лишь пиковый 2018 год, динамика тарифов в котором была обусловлена значительным „внешним“ фактором. Отельеры понимают, что, уронив ценник в кризисной ситуации, они долго будут восстанавливать его до прежних уровней».
В то же время показатель дохода на доступный номер (RevPAR) в люксе хотя и вырос по сравнению с прошлым годом до 9,8 тыс. рублей, но все еще уступает 24 % значению 1-го полугодия 2019 года.
В целом московский гостиничный рынок весной этого года постепенно восстанавливался. Средневзвешенный тариф на брендированном рынке вернулся к уровню 2019 года — 7,4 тыс. рублей по итогам полугодия (6,7 тыс. рублей в аналогичном периоде прошлого года). Этот рост обеспечен исключительно отелями высших категорий, тогда как объекты уровня 3-4 звезды, просевшие в тарифе на 15-20 % в прошлом году, пока не смогли восстановить цены.
Средневзвешенная загрузка брендированных гостиниц за 1-е полугодие выросла до 59 % против 32 % в аналогичном периоде прошлого года. В то же время текущий уровень серьезно уступает докоронавирусному периоду 2019 года: тогда за первые шесть месяцев показатель превысил 77 %. Самый значительный рост заполняемости по сравнению с прошлым годом зафиксирован в верхнем пределе среднего сегмента (4 звезды, без расширенного предложения конференц-услуг) — 74 % против 41 % в 1-м полугодии 2020-го. Однако два года назад те же отели достигали загрузки на уровне 81 %.
В настоящее время московские гостиницы активно принимают бронирования на мероприятия поздней осенью и в первые месяцы 2022 года — вплоть до середины марта, в частности, вырос спрос на февраль.
«Восстановление гостиничного рынка будет напрямую зависеть от эпидемиологической ситуации, новых ограничений и открытости границ: до возвращения активного группового спроса, наращивания активности MICE-сегмента и максимально возможного снижения роста заболеваемости нет возможности ожидать выраженной позитивной динамики операционных показателей гостиниц, — резюмирует Яна Уханова. — Мы не прогнозируем возвращение основных показателей к докризисным уровням в нынешнем году». (jll.ru)
